Wer sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, um diese beispielsweise für die Altersvorsorge zu nutzen, muss hierfür in den meisten Fällen eine Bau Finanzierung nutzen. Unter der Bau Finanzierung versteht man grundsätzlich Darlehen, die entweder für den Kauf von Immobilien, deren Renovierungen oder der Modernisierung angewendet werden. Ein weiteres Merkmal der Bau Finanzierung ist, dass als Sicherheit in der Regel eine Grundschuldeintragung auf das jeweilige Objekt, welches mit dem Kredit finanziert wird, eingetragen wird. Diese Grundschuld sichert der Bank das Recht, das Haus zu verkaufen, sollten die Kreditraten von den Schuldnern nicht mehr bezahlt werden können.
In den meisten Fällen wird die Bau Finanzierung in der Form von Annuitätendarlehen vergeben. Diese zeichnen sich durch eine Zinsbindungsfrist, die zwischen fünf bis zehn Jahren betragen kann, sowie einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren aus. Die Zinsbindungsfrist von zehn Jahren hat sich hierbei in der Vergangenheit als Standarddarlehen durchgesetzt.
Bei den Baudarlehen 10 Jahre bleiben die Zinsen somit über einen Zehn-Jahreszeitraum konstant und werden erst danach von der Bank auf das dann geltende Marktniveau angepasst. Auch die Raten bleiben während der ersten zehn Jahre stabil. Bei steigenden Marktzinsen bergen Baudarlehen 10 Jahre jedoch das Risiko, dass sich die Zinsen und somit die monatlichen Raten erhöhen. Lange Zinsbindungszeiten sind daher vor allem in der derzeitigen Niedrigzinsphase für Bau Darlehen sehr zu empfehlen.
Baudarlehen 10 Jahre gehören zum Standardangebot jeder Bank, die Baufinanzierungen anbietet. Das Angebot ist somit riesig, was Laien die Auswahl erschwert. Baufinanzierungs-Vergleiche aus dem Internet können helfen, die passenden Konditionen zu finden. Vor allem Direktbanken, die ihre Bau Finanzierung online anbieten, sind oft günstiger.
Wer gute Konditionen für seine Kredite gefunden hat, beispielsweise bei der Bau Finanzierung online, muss als Voraussetzung zur Kreditvergabe ein festes Einkommen nachweisen können. Weiterhin muss die von der Bank erstellte Einnahmen-Ausgaben-Rechnung positiv sein und die Schufa-Abfrage darf keine negativen Merkmale enthalten. Die Bank wird weiterhin die Einreichung von Objektunterlagen fordern (Grundbuchauszug, Flurkarte, Bilder), um den Zustand sowie den Wert des Hauses, welches ja als Sicherheit dient, bewerten zu können.
Neben den klassischen Baudarlehen 10 Jahre werden aber auch immer wieder Bauspardarlehen und tilgungsfreie Darlehen für die Bau Finanzierung online eingesetzt. Beide Darlehensvarianten bieten Kreditnehmern die Möglichkeit, ihre Finanzierung individuell auf ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen. Auch wenn bisher kein Bausparvertrag vorhanden war, können Bauspardarlehen durch Zwischenfinanzierungen trotzdem genutzt werden.
